不動產指南軟件

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不動產指南是什么

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網上簽合約的前提條件

購房者的購房資質審核通過，且買賣雙方已經真實成交的了，才可以網簽。即買賣雙方已經就房屋價格、付款方式等相關各項交易信息意見達成一致，同時就所達成一致的信息簽署了相關合同文本，且向中介公司繳納費用，并進行后續交易操作的成交單。

網簽流程

二手房買賣網簽包括自行成交網簽和中介網簽。自行成交的網上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。

如果房地產經紀機構代辦轉移登記手續的，則不需向當事人提供《辦理轉移登記服務指南》。之后，在辦理納稅和轉移登記時僅需攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》等相關材料即可，不再需要攜帶紙質買賣合同。

注意事項

具體來說，網簽的程序有：

1、填寫資料并持要求證件。

買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易辦理網上簽約。

2、正式進行網上簽約辦理。

在交易的網簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容；隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發放房屋權證

辦理完網簽的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。此外，還應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格后，發放房屋權證。