郴房網APP

郴房網是郴州的買房買房功能實用軟件，幫你網絡了郴州的所有房產，這樣買房或者賣房直接在這上面就可以完成省時省力，就不需要特地跑去售樓部看了，只要你預約看房就有房產經紀人會聯系你并且約好時間去看房哦，很方便的，有這方面需求的人一定要來下載這個軟件哦。

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類型：生活實用大小：66.9M語言：中文時間：9-22評分：5.0

郴房網APP介紹

郴州郴房網絡咨詢有限公司是一家集策略咨詢、創意創新、視覺設計、技術研發、內容制造、營銷推廣為一體的綜合型數字化創新服務企業，其利用公司持續積累的核心技術和互聯網思維，提供以互聯網、移動互聯網為核心的網絡技術服務和互動整合營銷服務，為傳統企業實現"互聯網+"升級提供整套解決方案。公司定位于中大型企業為核心客戶群，可充分滿足這一群體相比中小企業更為豐富、高端、多元的互聯網數字綜合需求。

郴州郴房網絡咨詢有限公司旗下網站郴房網是郴州房地產門戶網站，創建于公元2004年5月，早期專注于租房、二手房、新房網絡信息傳播，它的誕生改變了郴州傳統的租房、二手房、新房信息傳播模式。2007年5月成立郴州郴房網絡咨詢有限公司，開始正式進行商業化運作，同時郴房網開始進入建材、裝修領域，內容涵蓋房產、建材、裝修等高消費家居行業。

郴房網每天訪問人數在5000人次以上，頁面日點擊率超過5萬，訪問人數在逐日遞增。網站的訪問者均攤為是有房產、建材、裝修需求的消費人群或是與之相關領域的專業人士。

我們倡導"專業為基、誠信為本、客戶為上、完美為標" 的理念。充分重視"項目形象定位與市場、與產品魅力、與消費心理、與視覺傳播"的關系，讓視覺力量發揮出對品牌影響力的極致作用，我們的房產樓盤展示、建材商品展示、裝飾企業展示、提升項目及品牌的價值與形象，為客戶創造"價值"。

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郴房網APP注意事項

一：檢查樓盤開發銷售的合法依據  

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。 

二：關注項目特殊情況及不利因素  

除了了解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。 

三：檢查房屋基本信息  

簽訂商品房認購協議時，要檢查樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確，這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購買時如果標注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯的。 

四：注意保存樓書等資料  

妥善保存開發商發布的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。 

所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。 注意保管樓書等資料   

五：不要輕信銷售員口頭允諾  

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認并加蓋公章。 

六：仔細閱讀合同  

正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解所有條款內容。 

司法實踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。 

七：注意保留相關證據  

若經過最終協商，買賣雙方對于合同條款不能協商一致導致無法簽約的，購房者應保留簽約并協商未果的證據，以利于后續定金返還的處理。 

八：留意精裝交付標準  

所購商品房為精裝交房的，購房者應特別留意精裝修交付的標準（含裝修價格標準和裝飾設備設施標準），并妥善保存相關證據材料，此類糾紛案件正呈現逐年上升的趨勢。 

九：看清樣板房  

若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀于精美樣板房；但若所購商品房為精裝修房的，如無特別說明，樣板房的裝修標準即為商品房交付的裝修標準。所以，要看清樣板房。 

十：查驗竣工驗收備案表  

竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權要求查驗該份文件。 

十一：查驗兩份重要文件  

收房時不要遺漏查驗《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發商對商品住宅承擔質量責任的法律文件。 

十二：實地驗房  

收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發商承擔因整改而造成的損失。 

郴房網APP攻略

1：明確目標

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房；是否靠近公交車站；看病、購物是否方便；孩子上學距離是否適當；房屋周邊環境如何；距離市核心多遠。當然，所有設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

2：實地看房

實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的口碑；樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；戶型的得房率、采光通風、是否滲水、交付標準；項目周邊生活配套是否方便；．樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3：付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。優點是可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續繁瑣、限制較多。

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

4：鑒定認購書

認購書主要內容包括：

1、認購物業；2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認購條件（定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。

簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

5：保險與公證

在商品經濟活躍的今天，房地產買賣活動受到越來越多人的重視，公證日益顯示其重要性。公證是根據具體要求，憑借專業知識，對當事人雙方進行嚴格的審查，從而起到預防糾紛、減少訴訟的作用。通過公證，用一系列嚴格的程序對此審查、把關，把購買風險降到較低，同時對促進雙方認真履約也起到舉足輕重的作用。

6：簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、審查付款情況等等。

7：驗收房屋

房屋驗收應注意一下幾個方面：（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音；（４）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？（６）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？（７）窗戶玻璃是否完好？（８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

8：物業管理

物業管理費到底包含哪些方面呢？管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

9：產權過戶

《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。