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1、公寓和普通住宅區別在于產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別,最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區別在于水電收費標準不同
另外,除了在產權方面公寓和住宅有區別,水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅區別在于居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在于采光條件不同
據悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。
5、公寓和普通住宅區別在于落戶規定不同
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
6、公寓和普通住宅區別在于貸款利率和首付不同
一說住宅和公寓有啥區別,很多人都會想到貸款利率的區別,因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首付比例一般為50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常為20%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
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