臨沂，是山東省地級市，國務院批復確定的山東省地區中心城市，具有濱水特色的宜居城市、現代工貿城市和商貿物流中心。 截至2019年底，臨沂下轄3個區、9個縣，總面積17191.2平方千米，城鎮化率52.75%。是山東省面積最大、人口最多的市。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，臨沂市常住人口為11018365人。
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去年，臨沂房價平均7344元，較五年前，整體上漲78%。而今年1-4月份，臨沂房地產銷售面積393.2萬平米，銷售額314.5億元，地區均價8000元，較2020年價格上漲8.93%。漲幅雖有所放緩，但還是穩中有升。
根據當地官方發布的商品房價格信息顯示，從2015年銷售面積874.1萬平米，銷售額359.9億元，均價4117元；到2020年銷售面積1522.2萬平米，銷售額1117.9億元，均價7344元。漲幅驚人。
2017年4月8日，北城新區萬城花開項目在臨沂大學公開開盤選房，號稱超5000人集聚，用搶房來形容一點也不為過，如此大場面迅速引發社會關注，帶動臨沂房價整體上漲。
一時間，買房，成了全社會公認的投資方式，臨沂進入全民搶房節奏，大家眼中的南坊可望不可及，北城新區概念成立。
隨后，包括恒大、銀盛泰、中南、儒辰、新歐鵬、安泰、萬城等眾房企聯合抱團，集體做局拉高臨沂房價。全款、綁定商鋪、捆綁定車位等各種搭售條件比比皆出。臨沂房價進入野蠻生長期。
隨后，國家提出“房住不炒”的市場定位，樓市進入常態化調控節奏。去年，臨沂樓市均價7344元，五年時間上漲了78%，就算有疫情的影響，去年，臨沂房價還是穩中有升，較2019年上漲了11%，從均價走勢變化來觀察，臨沂房價依然還是呈現持續上漲的趨勢。非常可怕！
要想讓其滅亡，必先讓其瘋狂。經歷了瘋狂的北城新區，樓市進入高價橫盤時代。今年，北城新區樓市風云變幻，競爭刺刀見紅，在拉動城市發展，塑造城市標桿的紅利期之后，北城新區樓市完成剛需使命，進入品質時代。
從城鎮居民可支配收入來看，去年較2015年增長了10839元，五年增長幅度38%。收入平均每年超7%的增長。地區國民生產總值五年增長了28%，總體增速一般，房價上漲速度明顯高于當地城鎮居民收入的增長速度。
不光是北城新區拋棄了剛需，放眼臨沂區域樓市，剛需能選擇的房源非遠即偏。北城高層進入兩萬+時代，與碧桂園脫不了干系。背鍋俠的碧桂園去年拿下了2020-185號地塊，加上競建資金，碧桂園成了名副其實的地王，臨沂高房價的新榜代言人。
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