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惠州，廣東省地級市，地處粵港澳大灣區東岸，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內東江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。總面積11599平方公里，下轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣和龍門縣，設有仲愷高新技術產業開發區和大亞灣經濟技術開發區兩個國家級開發區。2020年全市常住人口604.29萬人。

1、最好查看下房產證，確定遇見的不上二房東、三房東。有的時候沒有房產證，可以看繳納水費電費的單子，名字應該是房主的。如果這個也不方便看，看態度，剛剛有租房的意思表達出來，就一個勁催著交錢，甚至不惜降價。表現出急著把錢拿到手的樣子，要警惕啊，有二房東的嫌疑。

2、簽合同，不要怕麻煩，一條一條看，不明白就問，感覺到不公平的地方提出來，具體一點的比如多少錢一個月，一次繳納幾個月的房租，用什么方式繳納。房東有沒有私自漲房租的權利。如果有就規定一個幅度，如不能超過房租的10％。

3、什么情況下不退押金，有沒有規定最短租房時間。房間內包括什么配套設施，寫清楚，檢查實物，發現損壞告訴房東，說清楚，不要到最后說不清楚。

4、每交房東一筆現金，房租也好，押金也好，水電費也好，物業費也好，讓房東打現金收條給你。自己收好。要是銀行轉賬不用打也可以，反正銀行有記錄。如果自己繳納的物業費、水電費，也要留好收據。

惠州是東莞深圳的后花園，也說明了這三座城市已經有深厚的關聯了。

惠州這座城市占地面積已經達到了11,347.2平方千米，接近東莞這座城市的5倍，面積深圳的6倍。

惠州市的人口僅有488萬人，是東莞的3/5，是深圳的1/3。

2019年惠州市的GDP為4,177億，僅為東莞的1/2，深圳的1/6。

惠州這邊現在為了引進其他的大企業進來布施的，減免很大的稅費，免費的供應土地來吸引企業的來臨，其中有比亞迪，正威集團等一些企業來到惠州。

惠州在未來的整體規劃上也得不到一個很好的規劃觀看，現在的布局就知道了，各個縣城都是發揮著自身的長處來爭奪資源，并沒有統一給惠州市來進行，哪塊做工業，哪塊做商貿，哪塊做科技創新。

惠州房地產市場的銷售量可以說是在粵港澳大灣區當中最高的沒有之一僅2015年至2018年7年的時間內，惠州一共賣掉了85萬套新建商品房。

惠州僅在2018年一年的時間就賣掉了22萬套房子，2018年深圳的新房加上二手房賣掉才9.4萬套，即便加上旁邊的東莞銷售總量都達不到惠州一座城市的高度。

2020年1月至11月，惠州成交了13.8萬套新房子，二手房的成交量還不到2萬套。

惠州整體經濟不高，還沒有足夠的實力發展，整個惠州市惠州有部分地區發展的還可以，但絕大部分地區真的很偏僻很窮。

惠州的房子太多，惠州的房子一年賣出十幾萬套，這個概念也面臨著，惠州這座城市是否每年真的有十幾萬人買房子，居住類當然不是都是用來投資的，最終房子又賣給誰了？

惠州靠深圳的紅利好像并不多，靠近東莞的整體區域也僅有部分地區帶來經濟。

惠州市房屋租賃合同書范本doc標準版